“小物业”服务“大民生”

“以前抢车位、争场地跳舞的(de)乱象，一去不复返了。现在环境大变样，住得舒心多了！”宁都县梅江街道中山南路社区集贤小区(xiǎoqū)居民王美华说起小区的变化时，满脸笑容。这背后(bèihòu)，得益于宁都县创新(chuàngxīn)“红色物业”融入基层治理所带来(dàilái)的深刻变革。通过党组织引领、多方协同以及机制创新，该县成功探索出一条基层治理的新路径。 “红色物业不是口号，而是要让党组织成为社区治理的‘主心骨’。”翠微街道金盆社区党支部书记曾晓秋表示(biǎoshì)。该社区率先成立了县域(xiànyù)首个“红色物业”党支部，整合社区党组织、物业党支部、业委会、综合执法部门和(hé)党员(dǎngyuán)志愿者力量，打造出“五方联动”体系，并建立了“问题发现-派单处置-反馈评价”的闭环流程处理机制，使得纠纷化解周期缩短至3个工作日内，物业投诉率同比(tóngbǐ)下降(xiàjiàng)40%。 梅江街道永宁社区(shèqū)则创新性地(dì)实施了“四红”工作法(fǎ)：搭建“红纽带”、深化(shēnhuà)“红机制”、发挥“红队伍”、开展“红服务”。社区党支部书记段媛介绍称，“四红”工作法实现了物业、社区、业委会之间的高效联动。 今年以来，社区开始试行“3+3+5”网格治理规则。针对居民反映(fǎnyìng)的问题，实行3小时(xiǎoshí)巡查、3小时处理、5个工作日内(gōngzuòrìnèi)反馈的机制，显著提升了治理质效。 基层党组织依托“红色物业工作(gōngzuò)专班”，将服务范围延伸至小区和业主，指导物业党支部成立党建联盟，推动在职党员(dǎngyuán)带头支持和参与物业管理(wùyèguǎnlǐ)，并组建以党员为骨干的“红管家”服务队。同时，通过“网格夜话”“楼栋微(wēi)课堂”等平台，激发居民参与共治。 为进一步壮大“红色物业”的力量，宁都县(níngdōuxiàn)建立了双向培养机制，将物业骨干发展为党员。目前(mùqián)已有(yǐyǒu)11名物业骨干成为党员，为红色物业的持续发展注入了新鲜血液。 近年来，宁都县创新推行(tuīxíng)“红色物业”融入基层治理(zhìlǐ)，各社区巧妙结合治理与服务、建设(jiànshè)，充分发挥业主委员会的优势，基层治理呈现新气象。 走进五贤社区嘉福蓝湾铭著小区，科技感扑面而来。人脸识别门禁能够(nénggòu)精准识别居民(jūmín)身份，物联网设备实时监测公共设施状态，大数据平台动态分析服务需求(xūqiú)。六旬居民温永康大爷熟练地在手机上完成物业缴费(jiǎofèi)操作：“报修、缴费只需点几下就行。上个月家里(jiālǐ)漏水，27分钟就解决了，党组织牵头的智慧服务真贴心！” 居民(jūmín)们对“红色物业”的服务赞不绝口：“选出来的业主(yèzhǔ)委员会能(néng)管事、办好事！”据业主委员会负责人介绍，他们建立了常态化民意收集机制，对突出问题通过“社区党支部(dǎngzhībù)+业主委员会+物业”三方协商机制共同解决，民主协商氛围已经蔚然成风。 这种共建共治共享的(de)(de)治理新模式，正是宁都县“红色物业”融入基层治理的生动实践。通过成立物业联合党支部、设立党员示范岗(gǎng)及(jí)物业服务岗，成功构建起党组织引领下，业主委员会、物业服务企业、职能部门协同发力的基层治理新格局，显著提升了治理效能。 　居民(jūmín)生活“暖”起来 龙溪湾壹号小区(xiǎoqū)环境宜人，绿植错落，鲜花绽放，老人们围坐在休闲亭下棋(xiàqí)、唠家常。“我们(wǒmen)靠前服务，为解决业主后顾之忧，让业主在舒适的(de)环境下愉快地生活。”小区物业经理道出“红色物业”的温暖初衷。 金盆社区的(de)“银发食堂”香气四溢，20位独居老人在(zài)此享用营养午餐；领袖新都老旧小区改造的智慧车棚内，新充电(chōngdiàn)桩整齐排列，烟雾报警器与消防站实时联动；华都豪庭议事亭(tíng)里，业主与物业商讨绿化提升方案……全县23个红色物业示范点成为一道亮丽的风景线。 “我们把物业服务融入基层治理的‘神经末梢’，用数据说话。”该县(gāixiàn)住保(zhùbǎo)中心物业股股长肖锦华展示着数字化平台，屏幕上跳动着各小区报修工单的实时(shíshí)数据。数据显示，实施红色物业建设以来，小区公共设施完好率从68%跃升至88%，物业费(wùyèfèi)收缴率突破92%。 宁都县“红色物业”融入基层治理模式有力推动了(le)(le)基层党建与社区治理有机(yǒujī)融合，生动践行(jiànxíng)了“小事不出小区、大事不出社区、难事(nánshì)不出街道，矛盾不上交”的现代治理理念，既破解了传统物业管理的痛点，又培育了共建共治共享的社区生态，提升了居民的幸福感。(刘新权 钟院兰)